Distrato de Imóveis.Como não sair perdendo na Negociação. Quanto perco?Posso fazer?

Distrato de imóveis.Quais são meus Direitos  na recisão do contrato?

Às vezes o sonho da casa própria, pode nos trazer grandes dores de cabeça, principalmente no momento em que surge algum imprevisto.

Falar de Distrato é um assunto bem delicado, pois é necessário estarmos munidos de varias informações para não errarmos na hora da “negociação”.

Essa questão gira em torno do  imóvel que foi compro na planta ou em construção. Não é que não haja distrato para o imóvel pronto, mais ai já partiu para outro assunto, que logo farei um post mais aprofundado desse caso em específico.

Geralmente as grandes partes dos compradores, se decepcionam na hora que o imóvel está próximo para ser entregue, pois ocorre que o valor  final, o chamado saldo devedor não é mais o mesmo que o da compra. Difícil entender né?Comprei um imóvel por um valor é agora meu saldo devedor  nos cálculos, está maior do que paguei durante o período de construção?Como assim?

Não vamos generalizar, mas existe uma grande parte de consumidores que tem a mania de não ler o contrato e somente assinar. Por outro lado existe também alguns profissionais do mercado imobiliária que não deixam claro  para o comprador que existe correção mensal na compra do imóvel na planta.Ai que mora o perigo, pois como tudo que compramos tem juros, e esses juros que podem nos pegar desprevenidos lá na frente.Os juros dos imóveis na planta  não  são de brincadeira e precisamos ficar bastante atentos a isso.Então atenção, calcule a taxa de juros e peça orientação ao profissional da área.Você precisa saber aonde está pisando.

Mas eu explico. Geralmente quando você compra um imóvel na planta ele está por um valor e quando você vai financiar o valor ficou muito diferente do contrato. Isso acontece porque como o imóvel está na planta ele sofre reajustes, que é conhecido como IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado), é o calculo divulgado a cada fim de mês, no qual sempre ocorrem oscilações. Por exemplo; Você comprou um imóvel na planta, e dois anos após ele é entregue, então você verifica que  o saldo devedor que ira financiar está  com um volume alto, muito alto e seu salário não aumentou na mesma proporção e não vai conseguir financiar e a diferença é muito alta para desembolsar para a construtora. Então chegamos à questão do distrato. Saiba o distrato é direito do comprador, eu já me deparei com casos em que a construtora falou que não faz distrato,entenda,   não existe a possibilidade de não poder ocorrer o distrato de um imóvel que foi compro na planta ou em construção, é um direito seu adquirido legalmente.

Importante saber que a empresa só pode reter no máximo de 10 a 15% do valor que foi pago a construtora, jamais ao valor total do imóvel. E lembrando também que deve ser devolvido ao consumidor o valor da corretagem, se no caso você tiver compro com um corretor contratado pela construtora.

Existem casos em que o consumidor recebe todo o montante que foi pago, são exceções, um exemplo comum e corriqueiro, é no caso de atraso da obra, que hoje é muito comum. Legalmente o prazo contratual pode ser anulado, pois quando vamos adquirir um imóvel em construção existe uma clausula no contrato  que fala que a obra tem em media 180 dias para ser concluída caso haja atraso sem que eles sejam punidos legalmente.Outro exemplo é a hora da vistoria do imóvel, você vai com o engenheiro verificar se seu imóvel está tudo certo conforme combinado no contrato e chega lá e observa que o imóvel não veio como prometido, a dica é não receber a chaves e pedir o distrato do imóvel imediatamente.  

Mesmo o consumidor que está inadimplente tem o direito de receber aquilo que já foi pago.O que já foi pago.

Existe uma grande de discussão na forma de pagamento do distrato, e de acordo com a legislação é de uma única parcela, porem  a construtora pode tentar fazer um acordo com você sobre um possível parcelamento do dinheiro, e isso ficara ao seu critério se aceitara ou não.

Para finalizar mais não menos importante, fiquem atentos  aos cuidados necessários principalmente com aquelas parcelas menores que nos empolgam tanto antes do imóvel ser entregue, se previnam fazendo os cálculos do INCC ate a data de entrega do imóvel para não ser surpreendidos na hora do financiamento.

“espero ter conseguido sanar pelo menos um pouco das duvidas existentes sobre distrato”

Frutos do cerrado parte 2

Os frutos coletados que mais se destacaram no período das coletas foram das

famílias Apocynaceae, Bignoniaceae, Clusiaceae, Fabaceae, Solanaceae e

Volchysiaceae, com as respectivas espécies:

 Aspidosperma macrocarpon



Os nomes comuns do fruto são: guatambu-do-campo, peroba-do-campo ou

orelha de elefante. Da família Apocynaceae, gênero Aspidosperma, espécie

macrocarpon e do botânico Mart. A ocorrência dessa espécie se encontra no cerrado ou

no cerradão. Sua floração ocorre no período de agosto a outubro e sua frutificação de

julho a outubro. Possui um porte de árvore, com folhas alternas, simples, pecioladas,

coriáceas e grandes. As flores são inflorescência, brancas, miúdas e com 5 pétalas. É

uma planta melífera. A madeira é utilizada para cabo de ferramentas. Árvore

ornamental, com frutos vistosos, com forma de grandes orelhas, são usados para o

artesanato. Observação: O fruto possui longo período de maturação, mais de ano, muitas

vezes concedido com a floração do ano subsequente.

 Hancornia speciosa

Nome comum do fruto: mangaba. Da família Apocynaceae, gênero Hancornia,

espécie speciosa e o autor Gomez. Árvore de ocorrência nos estados do Cerrado,

Caatinga e litoral nordestino, podendo alcançar até 10 metros de altura, com tronco

áspero, ramos lisos, avermelhados, com látex branco abundante. Suas folhas são

opostas, simples, medindo entre 5 a 6 x 2cm. Suas belas flores alvas e saborosos frutos

conferem valor ornamental à espécie, ideal para a arborização urbana e rural. Seus

frutos são carnosos, colhidos no chão, após caírem naturalmente do pé, sinal de que

estão bem maduras. É empregada como medicinal e na fabricação de doces, sorvetes,

geléias e licores, tanto artesanais como industriais, sendo uma das espécies nativas de

importância para o fomento de uma economia baseada na utilização e conservação de

recursos naturais do Cerrado.

Pertence a família Bignoniácea, gênero Jacaranda e os autores são Bureau &

K.Schum. Árvore de porte subarbusto, seu tipo de vegetação é cerrado, mata e cerrado

ralo. O fruto é seco, deiscente, do tipo cápsula loculicida. Diásporo com alas. Os frutos

ou diásporos são dispersos pelo vento (anemocoria).

 Jacaranda cuspidifolia

Nomes populares: caroba, jacarandá-de-minas, jacarandá, caiuá, jacarandá-

branco, caroba-branca, pau-de-colher, pau-santo, carobeira. Da família Bignoniácea, seu

autor é Mart. Tem ocorrência em Minas Gerais, Goiás, Mato Grosso do Sul, Mato

Grosso, São Paulo até o Paraná, principalmente na floresta latifoliada da bacia do

Paraná. Sua árvore tem uma altura de cinco a dez metros, com tronco de trinta a

quarenta centímetros de diâmetro. Folhas compostas bipinadas de vinte a cinquenta

centímetros de comprimento, com oito a dez jugas (pares de pinas); pinas com dez a

quinze pares de folíolos glabros. Floresce a partir do mês de setembro com a planta

parcialmente despida de sua folhagem. Os frutos amadurecem durante os meses de

agosto-setembro. O jacarandá perde completamente sua folhagem antes de florescer e

seus frutos se abrem espontaneamente para liberarem as sementes. Cada kg de fruto

tem, em média, 33 mil sementes. A madeira é própria para marcenaria. A árvore é

extremamente ornamental, principalmente quando em flor; pode ser empregada com

sucesso no paisagismo em geral, o que já vem sendo feito em muitas cidades de Minas

 Kielmeyera coriacea

Pertencente à família Guttiferae, seu autor é Mart. Conhecida popularmente

como boizinho ou pau-santo, é uma árvore de tronco tortuoso e casca suberosa, com

ramos espessos e glabros, apresenta látex amarelado abundante. As folhas são simples,

alternas, coriáceas e glabras, de forma oblanceoladas ou elípticas 15 cm de

comprimento e 5 cm de largura, as flores são grandes com pétalas brancas em panículas

terminais curtas. Ocorre em fisionomias campestres de serrado ou em cerrado típico.

Fruto é uma cápsula septícida, glabra, de textura rugosa, trivalvar, de forma oblonga,

apresentando o pericarpo lenhoso de coloração castanho. Suas sementes são aladas, esta

ala contorna toda a região do embrião, o tegumento é liso e membranáceo de coloração

O Dipteryx alata Vogel da família Fabaceae, subfamília papilionoídea, conhecida

principalmente por baru, o fruto é nativo da vegetação do cerrado brasileiro, Goiás,

Minas Gerais, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul e São Paulo. A árvore tem até 25

metros de altura, amadurece entre o mês de setembro a outubro.

O baru é um fruto carnoso, indeiscente não se abre na maturidade,

monospérmico com uma semente, monocárpico sendo proveniente de gineceu

unicarpelar, quanto à forma do fruto é indefinida; a cor varia de bege a marrom, fruto do

tipo drupa: com o pericarpo bem definido. A semente é bem nutritiva, a dispersão seria

por zoocoria, os animais ou até mesmo humanos são atraídos pela polpa aromática do

 Solanum lycocarpum

Solanum lycocarpum A.St.-Hil. da família Solanaceae, mais conhecido como

lobeira, tem mais frequência na região de áreas degradadas e campos, árvore pode

chegar até 5 metros de altura, frutificação principalmente em Dezembro a Janeiro.

É um fruto simples, polispérmico com varias sementes, carnoso, indeiscente não

se abre na maturidade, sincárpicos proveniente de gineceu gamocarpelar, fruto é

redondo, duro, verde mesmo quando maduro. Os frutos são utilizados em preparo de

doces e geleias, também muito apreciados para o gado e o lobo guará, dispersão é por

zoocoria, pois o fruto é muito atrativo.

 Qualea grandiflora

Qualea grandiflora Mart. pertence à família Vochysiaceae, conhecido como Pau

Terra, ocorre nos cerrados do Norte, Centro-oeste e Sudeste do Brasil, árvore pode

alcançar 12 metros, seu fruto é seco, coloração creme, polispérmicos com várias

sementes, deiscente se abre quando maduro, sincárpico sendo proveniente de gineceu

gamocarpelar. O pau terra é um fruto do tipo cápsula lenhosa e expõe as sementes num

* como já mencionado anteriormente estes frutos são os mais encontrados nos

períodos de coleta na Serra dos Pireneus, não sendo obrigatoriamente, os de famílias

mais abundantes no cerrado.

Frutos do cerado você conhece?

Em sua quarta edição, o livro de botânica publicado por Waldomiro e Maria

Rosária Vidal 2003, define fruto como “um envoltório protetor para a semente, ao

mesmo tempo em que assegura a propagação e perpetuação das espécies. Como os

animais, com seu amor maternal. As plantas protegem a sua prole e cuidam de sua

sobrevivência”.

O fruto é originário do amadurecimento do ovário da flor. Sua principal função é

a proteção da semente em desenvolvimento, mas também pode servir como meio de

dispersão da semente. Sendo por sua forma adaptada ao ambiente para se dispersar

sozinho ou na forma atraente aos animais que contribuem grandemente com a

propagação da espécie.

Além de ser utilizados pela espécie a qual pertencem, os frutos também tem

papel importante na alimentação de alguns animais e insetos que dependem de seus

nutrientes para sua sobrevivência. Também são usados pelo homem, não só como

alimento, mas alguns frutos secos são a grande matéria prima de muitos artesanatos

devido a suas formas exóticas e decorativas.

Desde muito tempo o homem descobriu a utilidade das plantas em tratamentos

medicinais, os frutos também são ricos em propriedades medicinais.

OBJETIVO

Baseado nestas informações o presente trabalho pretende classificar e identificar

as espécies frutíferas encontradas no bioma do cerrado, realizando estudos

morfológicos, destacando suas características e um levantamento das principais famílias

presentes na área de estudo.

METODOLOGIA



Para a realização deste trabalho devem ser feitas coletas em campo e anotação

dos dados relevantes de cada espécies encontradas, assim como, as espécies já coletadas

que estão no Laboratório de Taxonomia e Morfologia Vegetal da UFG já identificados,

datados e localizados.

As coletas foram feitas em campo e doadas por pesquisadores durante o ano de

2011, 2012, .... . Na coleta são anotadas as características da planta e do fruto, a data da

coleta e a localização. Os frutos são armazenados em sacos de papel e a amostra vegetal

é prensada em meio a jornais e papelões.

As amostras são colocadas na estufa, onde são desidratadas para serem

corretamente armazenadas. Depois do tempo necessário na estufa, essas amostras são

colocadas em recipientes adequados ao seu tamanho e fragilidade, são etiquetadas e

colocadas em exsicatas, onde ficam para futuras pesquisas.

Crescimento dos sistemas de informação.

Para comunicação das redes e segurança foram desenvolvidos vários protocolos de segurança.

Estes protocolos tem como função evitar que informações pessoais e sigilosas sejam perdidas também tem função de autenticar informações evitar perdas e conflitos entre outras ações.

Um dos métodos mais usados nos navegadores é o HTTPS, responsável pela criptografia dos dados que estão sendo transmitidos na rede.

A criptografia é um dos meios mais confiáveis de passar informações sigilosas vários métodos são utilizados pelas redes para isso outro método convencional e o WEP usado nas redes sem fio, este método já esta sendo substituído por um mais eficaz.

As redes de informação cresceram muito nos últimos anos causando uma serie de problemas que antes não eram tão comuns como roubo virtual, perda da privacidade crimes como a pedofilia, mas também trouxe benefícios em varias áreas principalmente no tratamento de doenças.

Com essa gama de aparelhos e formas cada vez mais eficazes para comunicação o surgimento de maneiras de controlar isso tudo foram desenvolvidas, pessoas má intencionadas estão aos montes à solta só esperando o momento de atacar, por isso conhecer os métodos de proteção é excencial.

Na internet é possível encontrar uma infinidade de informação praticamente tudo esta lá, mas ate que ponto isso é bom?

Ter informações sigilosas e pessoais disponíveis para todo o mundo pode ser um problemão.

Por isso surgiram os meios de combater estes problemas, vírus, Worms, Keyloggers todos eles causam danos e problemas, mas que com o bom uso da segurança em redes certamente não apresentaram mais problemas sérios ao usuário bem informado.

O uso de programas antivírus, anti-spayware entre outros também é essencial para se mantiver a integridade, confidencialidade e disponibilidades dos seus dados.

O esperado é que o usuário a partir de agora que tomou conhecimento de uma parte da segurança na rede posa gerenciar e zelar para não estar nas garras de pessoas má intencionadas na rede.

Outro ponto importante é o uso do firewall, não é porque ele é chato que se deve desativá-lo, o fato do mesmo muitas vezes barrar situações ou aplicativos é um meio de conservar a integridade da sua maquina.

O cuidado com que tipo de sites esta sendo acessado, a maior parte das contaminações são feitas através de paginas da WEB, paginas que não são confiáveis muitas vezes tentam instalar programas maliciosos nas maquinas visando capturar informações sigilosas dos mesmos.

O método de criptografia deve ser bem observado quanto melhor mais seguro para o usuário desfrutar bem da internet sem ter dores de cabeça perante roubo, fraude e outros crimes que podem acontecer contra ele.

Para mais informações procure ajuda de profissionais qualificados, evite sites poluídos cheios de alertas duvidosos normalmente eles são usados para chamar a atenção e atrair usuários desavisados para o perigo.

O que os vírus realmente fazem!

Muitas pessoas são atormentadas por vírus de computadores e aparelhos similares todos os dias, mas realmente você sabe o que um vírus faz? Vírus são instruções códigos, inseridos em redes de computadores para prejudicar alguém ou mesmos varias pessoas.
Infelizmente estamos a merce desses problemas e o intuito desse post e informar os tipos de vírus mais normais e o que eles causam nos computadores.

1.1.        Vírus

O vírus é um programa de computador que contem um código malicioso, ele pode se proliferar criando copias ou se anexar a outros programas alterando o funcionamento do sistema.

Um vírus pode infectar um computador através de pen drivers, mídias de CD/DVD, anexos de e-mails, programas adquiridos na internet.

Deve-se manter um antivírus sempre atualizado para evirar vírus, panes no sistema, programas que não funcionam adequadamente, lentidão da maquina normalmente são causados por vírus.

1.2.        Cavalo de Tróia

O cavalo de troia é um tipo de vírus normalmente enviado como um presente, foto, cartão de natal ou algo similar ele pode vir acompanhado de keylorger, screenlogger usados para roubar senhas ou backdoors usado para tomar controle da maquina afetada.

1.3.        Adware e Spyware

Adware é uma ferramenta usada para apresentar propagandas nos navegadores de internet e spyware um software que armazena informações e as envia a terceiros ambos com intuito de melhoria dos serviços e propaganda dos mesmos, mas em mãos erradas são destrutivos, pois podem capturar senhas bancarias instalar programas maliciosos na maquina. Por isso é sempre recomendado o uso do firewall e ter ant-spyware instalado no computador.

1.4.        Backdoors

Estes programas tem o intuito de fazer uma invasão normalmente visual onde o atacado sabe que foi invadido, pois o invasor tem acesso total a maquina. Os backdoors não são detectados por ant-virus, portanto a solução para evita-los é tomar muito cuidado com arquivos recebidos ou programas baixados na internet.

1.5.        Keyloggers

É um programa que capturam tudo o que é digitado nos computadores, muito usado quando o objetivo é capturar senhas.

Muitos órgãos financeiros adotaram o uso dos teclados virtuais para evitar o uso de keyloggers, mas o surgimento dos screenlogger trouxe de volta o problema de roubo de contas. Para evitar problemas com os mesmos deve tomar as precauções quanto a downloads, recebimento de correspondência com anexos e navegação em sites não confiáveis.

1.6.        Worms

Worms são capazes de se propagar automaticamente através das redes, ele cria copias próprias e passa de computador para outro, ele não coloca copia de si mesmo em outros programas não necessita ser executado, é programado para descobrir falhas na configuração de computadores geralmente consomem a rede de onde se alojam utilizam recurso ate mesmo do disco rígido ao ponto de lota-lo de copias.

Segurança na internet parte 2!

Um computador se trona seguro devido a três conceitos fundamentais a confidencialidade, integridade e disponibilidade.

 A confidencialidade trata de que só pessoas autorizadas iram acessar ou modificar o conteúdo proposto.

A integridade diz que um conteúdo não vai ser alterado ou apagado a não ser pelo individuo a quem pertence.

A disponibilidade de um documento ou informação estar sempre disponível quando requisitada pelo proprietário.

Pense na possibilidade de um individuo mal intencionado conseguir acessar o computador do gerente de uma grande empresa e apagar documentos excenciais para o funcionamento da mesma, isso geraria uma serie de acontecimentos desastrosos.

        Por que se preocupar com a segurança?

Os computadores pessoais são utilizados para realizar varias tarefas como acessar contas de bancos, e-mail também armazena informações pessoais e comerciais.

Vários motivos levam alguém a querer invadir um computador entre elas estão:

• utilizar seu computador em alguma atividade ilícita, para esconder a real identidade e localização do invasor;

• utilizar seu computador para lançar ataques contra outros computadores;

• destruir informações (vandalismo);

• disseminar mensagens alarmantes e falsas;

• ler e enviar e-mails em seu nome;

• propagar vírus de computador;

• furtar números de cartões de crédito e senhas bancárias;

• furtar a senha da conta de seu provedor, para acessar a Internet se fazendo passar por você;

• furtar dados do seu computador, como por exemplo, informações do seu Imposto de Renda.

        Senhas

Um modo eficaz de prevenir futuros problemas é a definição de senhas adequadas usando letras minúsculas, maiúsculas, números e caracteres especiais.

 Uma senha muito grande não é sinal de uma senha forte, mas uma senha que apresenta variações essa sim é uma senha muito mais difícil de quebrar. Senhas são pessoais e não devem ser passadas a ninguém, também devem ser trocadas a cada 2 ou 3 meses e por segurança ter varias senhas para cada serviço utilizado.

   Vulnerabilidade

Vulnerabilidade é nada mais do que uma falha no projeto, implementação ou configuração de um software sistema operacional, também podem ocorrer devido à falha do hardware.

Nenhum projeto esta totalmente invulnerável nem perfeito, mas é responsabilidade de quem o projeta e executa tomar o máximo de medidas para sanar todas as falhas.

        Vulnerabilidades físicas

Existem inúmeras vulnerabilidades físicas que são exploradas exemplos delas é o vandalismo roubo ou sabotagem de equipamentos. Por isso não é só a segurança do computador em si que deve ser observada do ambiente também, tranca nas portas, câmeras e alarmes para empresas.

Toda a segurança é pouca não só para a informação principalmente a integridade física dos indivíduos.

       Vulnerabilidades ambientais

Ninguém esta livre das intempéries do tempo chuvas, tempestades, tufões, alagamentos, raios, incêndios, terremotos todos estes são aspectos da natureza que o ser humano não tem controle.

Para evitar dores de cabeça quanto a perda de informações devido um desses fatores a solução é ter um sistema de prevenções bem estruturado, manter a temperatura das maquinas controlada, possuir equipamentos de segurança nobreaks, filtros de linha, geradores também gerar backups diários das informações, se for preciso contratar empresas externas para tem maior prevenção, devido o custo de alguns métodos torna inviável a implantação em casa ou ate mesmo empresas.

Segurança na internet como se prevenir!

Quando o assunto é informação todo o cuidado é pouco, informações nas mãos erradas podem acarretar problemas gigantescos. Por isso a segurança da informação é tão importante, ela é baseada em três princípios básicos a confidencialidade, integridade e disponibilidade.

Já pensou se um documento de segurança nacional for interceptado ou enviado a um destinatário qualquer, isso a confidencialidade vem tratar, só o individuo a quem pertence deve receber o documento. Ou ainda o documento sofre uma perda ou em baralhamento de dados no trafego da rede ou uma pessoa mal intencionada o modifica, este documento não tem mais integridade.

Digamos que sua conta em um servidor de e-mail esteja disponível, pois o servidor da empresa esta com defeito, não esta havendo disponibilidade.

A internet revolucionou a comunicação mundial, hoje por meio da mesma podemos acessar sítios hospedados do outro lado do mundo em questão de segundos, mas como tudo na vida tem seus riscos toda essa comodidade e informação pode gerar dores de cabeça, pessoas más intencionadas estão todos os dias tentando levar vantagens de situações na rede como fraudes, roubos, invasões entre outros atos.

O termo segurança na rede já é mais comum às novas gerações que não conhecem o mundo sem aparelhos como celulares, Microcomputadores, Televisões com saídas USB um termo que dito alguns anos atrás não dizia nada ninguém conhecia, não existia.

Estas gerações atuais já nascem conectadas a internet, mas em uma visão mais profunda as pessoas ainda não tem muito conhecimento dos riscos da tecnologia, dês dos riscos voltados à personalidade e formação do individuo, a saúde e problemas que o uso indevido e falta de métodos de preventivos pode causar as mesmas.

 Não faltam casos de pessoas fraudadas pela internet casos de pedofilia e muitos outros. Por falta de conhecimento muitas vezes as pessoas chegam aos estremos como pais que proíbem os filhos de terem um computador e uma rede de comunicações por medo do que ouvem nos telejornais ou escutam, ou os que liberam o uso sem tomar medidas de prevenção.

Os dois pontos de vista estão muito equivocados a comunicação é a base da sociedade ate os animais tem sua própria comunicação e como tudo na vida o uso da internet deve ser regrado e controlado.

 Mas os benefícios da comunicação são imensuráveis, as tecnologias desenvolveram-se de uma maneira inimaginável, hoje cirurgias são realizadas a distancia tão como conferencias de empresas, milhares de vidas saúvas.

Quando é decidida uma senha você tem certeza que é uma senha forte ou bem fraca em termos de segurança, muitas pessoas não sabem como criar uma senha ou não tem ideia de como criar a mesma e acabem gerando senhas que facilmente são descobertas como data de aniversario número de telefone ou o próprio nome muitas vezes. Esta pratica é muito comum como outras inúmeras que são realizadas pelos usuários e apresentam muitos riscos  aos mesmos, mas serão apresentadas soluções e técnicas para sanar estes problemas e tomar precauções quanto a ao uso da rede.  

Mas para desfrutar disso tudo sem correr riscos é preciso seguir alguns métodos, ao longo deste trabalho será mostrado um pouco sobre conceito de segurança, vulnerabilidades no hardware e software, firewall, protocolos de segurança em redes e tipos comuns de ataques.

Analise de requisitos e sua importância.

Tendo em vista que o ramo farmacêutico é extremamente necessário para o bem estar da população, o desenvolvimento de projetos nesse setor se torna altamente viável, pois o mercado esta sempre em ascendência.

O objetivo principal desse projeto é suprir as necessidades da empresa montando um sistema o mais confiável possível prevendo o sucesso e continuidade do mesmo.

Para construção de um sistema é necessário que algumas etapas sejam cumpridas, a engenharia de requisitos é uma delas. Lemos; Microni. (2008) diz que as atividades e processo para o desenvolvimento de software são; Análise de requisitos de software, Especificação, Arquitetura de software, Implementação (ou codificação), Teste, Documentação, Suporte e treinamento de software e Manutenção.

Após essa etapa cumprida começa a construção da UML. As linguagens de modelagem orientadas a objeto tiveram origem no meio da década de 1970 ao fim da década de 1980, essas linguagens originaram-se devido o surgimento de novas linguagens mais complexas que estavam surgindo.

Segundo Nogueira (2009) relata que na metade da década de 1990 Grady Booch (Rational Software Corporation), Ivar Jacobson (Objectory) e James Rumbaugh (General Electrics) criadores de alguns métodos orientados a objeto juntaram as melhores idéias para criar uma linguagem unificada. Essa linguagem teve inicio oficial em outubro de 1994.

Na UML existem vários tipos de diagramas aqui foram abordados apenas os de Classe, objeto, atividade e sequência.

O diagrama de classes é considerado o mais importante da UML, pois ele permite a visualização das classes métodos e atributos utilizados nas mesmas, ele também explana a interação que varias classes podem ter com outras. Esse diagrama é base para construção de praticamente todos os outros.

Já o diagrama de objetos pode ser considerado uma imagem do sistema em um momento distinto de execução, ele demonstra uma execução momentânea como um cadastro ou venda utilizando dados reais.

O diagrama de atividades tem função de demonstrar algum método especifico mostrando o fluxo de atividades que esta sendo realizado.

E o diagrama de sequência retrata com detalhes os eventos ocorridos para realização de uma tarefa, definindo com mais clareza a ordem dos eventos os detalhes métodos utilizados entre outras informações. 

Para construção do projeto foi necessário seguir alguns passos, primeiramente foi escolhido um tema (LC FARMA) logo depois da escolha foi feita uma extração de requisitos essa ocorreu através de pesquisas bibliográficas na WEB observando sites similares e discussões a cerca de nosso tema.

Após isso foi feita a especificação dos itens encontrados tais como as classes necessárias e métodos a serem aplicados.

O que mais apresenta dificuldade nessas etapas são as extrações de requisitos, pois se não forem feitas de forma adequada tornam-se uma seqüência de erros levando todo o projeto a inúmeras falhas. A construção dos diagramas também é uma parte bem delicada, porque a cada passo desse processo são descobertos itens novos o que faz com que alterações sejam necessárias em passos anteriores.

Multas de Transito!!!Saiba as possibilidades de recorrer.

                    Dicas de como recorrer a uma multa injusta de transito.

Acredito que existem inúmeras pessoas pelas quais já foram multadas indevidamente por algum ocorrido ou falhas do sistema. Claramente devemos correr atrás de novos direitos porque ninguém quer ficar pagando multas sem necessidade.

A questão é como recorrer?

Importante você ir ao órgão responsável da sua cidade. Justifique sua multa, discorra sobre a sua versão, explique o contexto da história da possível multa. Quanto mais provas você conseguir reunir para sua defesa será melhor. Explique sua versão, anexe documentos.

-Solicite que o órgão prove com fotografias.

-Não se esquecer dos documentos pessoais (copia dos documentos pessoais e do carro que pode ser entregue ao órgão pessoalmente ou pelo correio).

-O recurso deve ser feito em 30 dias após a entrega da multa, vencendo esse prazo, não haverá muitas chances de recursos.

Muito importante ressaltar que a notificação do órgão também deve ser feito no prazo de autuação deve ser expedida no prazo de 30 dias a partir da data da infração verifique a data da postagem da notificação. Se no prazo máximo  a partir da data for superior a essa data pode-se pedir o arquivamento.

-Erro dessas notificações nunca devera ser inferior de 15 dias para realizar a defesa.

Os dados devem estar todos corretos na notificação exemplos como placa, data e hora e obviamente a velocidade.

-Você pode recorrer se a sua multa foi leve ou media pode ser convertida em advertência e não precisara pagar a multa se não repetir a mesma no prazo de 12 meses, mas recorra.

-Mesmo pagando a multa você pode recorrer e ser ressarcido caso haja erro.

-Em multas de radares eletrônicos devem ser exigidas a aferição do radar exigindo apresente o comprovante feito pelo INMETRO.

-Você também solicitar que um profissional realize todo esse processo para você e consiga retirar sua multa.

-Muito importante que seu endereço esteja atualizado sobre pena de cometer uma infração do código do transito Brasileiro.

Manifeste sua vontade de fazer sua defesa, corra atrás dos seus Direitos, fique atento aos prazos.

Nada pior que pagar uma multa injustamente, e outra coisa mesmo que tenha recebido uma multa observe as possibilidades que cabe recurso e se defenda. Pessoal a multa não é a mesma coisa que notificação, pois a multa é a sanção no qual deve entrar com recurso. Verifique se toda a sua notificação está correta no auto da infração. 

Saiba Como Financiar Um Imóvel.Saiba passo a passo para Financiar.

                               Financiamento Bancário.

   Sempre surgi e velha duvida e insegurança na hora  de financiar um imóvel não é mesmo? A grande maioria, tem inúmeras duvidas sobre financiamento bancário, como deve fazer um financiamento, por onde começar, taxas de juros, e o que está por entrelinhas que não conseguimos entender direito.

   Para ficar um pouco mais fácil, esse post será, sobre tudo que você precisa saber de financiamento bancário e ter uma base de como entender algumas duvidas freqüentes deste assunto.Como o numero de financiamentos só aumentam é importante estarmos afinados neste assunto, pois é um processo longo e importante sabermos todas as informações.

   Primeiramente é pesquisar as taxas que estão sendo cobradas em cada banco. Pode ser feito através dos sites oficial dessas instituições. E veja qual desses bancos é mais viável fazer uma proposta (é muito importante a pesquisa das taxas de juros).São necessários alguns documentos que vão ser anexado  a propostas exigidos pelo banco escolhido.Alguns desses documentos básicos são  como RG,CPF,HOLERITE, DECLARAÇÃO DE IMPOSTO DE RENDA,COMPROVAÇÃO DE ESTADO CIVIL,EXTRATO BANCÁRIO,COMPROVANTE DE ENDEREÇO,AVALIAÇÃO DE RENDA,SPC E SERASA E HISTÓRICO DO IMÓVEL. Assim ocorrera a analise de risco de credito. Porem  é muito importante ressaltar que cada cliente é de uma maneira, cada procedimento é de uma forma, pois a particularidades em cada caso.

   A á possibilidade de usar o FGTS para dar como forma de parte de pagamento do imóvel. Serão solicitados alguns documentos a mais para utilizar este recurso, como por exemplo, o extrato do fundo de garantia. Lembrando que também é necessário dos documentos do vendedor. E os documentos do imóvel,tais como cópia da matricula do imóvel e uma copia do carne do IPTU. Deve-se também retirar a certidão conjunta de débitos, mostra se a pessoa tem pendências cadastrais com a receita federal que se retira através da internet no site do ministério da fazenda.

Para o autônomo é necessário o extrato bancário, fatura de cartão de credito, e assim toda documentação ira para analise, seguindo o processo do comprador  registrado.

   A maior parte dos bancos, o financiamento é feito em 360 meses, e o valor de financiamento não pode comprometer mais de 30% de sua renda.        Os bancos já têm em seus sites seus simuladores, no qual podem facilitar nossas vidas e assim teremos uma noção de como ficaria nossas prestações, entradas e taxas.

    Todas as certidões exigidas para a compra do imóvel existe prazo de validade de sendo a maioria com vencimento de 30 dias, muito bom ficar atento a isso, e essas certidões são todas pegas pelo comprador.

   Na finalização da compra do seu imóvel  o engenheiro fará a avaliação para um garantia futura do seu imóvel, os bancos emite a escritura,assina em 3 dias leva no cartório de registro de imóveis, e o cartório registra e entrega a via da garantia que esta dando ao banco, que é o próprio imóvel e que é o conhecido como alienação fiduciária.

Pronto após de todas essas etapas de devolver para o banco a documentação liberada pelo cartório e levar ao banco, seu financiamento será liberado. Tudo certo, você já pode mudar para seu imóvel . 

Realidade Do Mercado Imobiliário. Posso ou não adquirir meu imóvel?As mudanças de Novos e Usados.

                   Momento de Comprar um Imóvel?Saiba mais sobre mercado imobiliario e suas mudanças.

Nesse período em que estamos vivendo uma crise financeira, observamos como tudo vem encarecendo. Com tudo isso não seria diferente com o mercado imobiliário, digo não pelo os valores, mas sim pelas dificuldades que os bancos estão em liberar financiamentos.

Tendo em vista essa tal crise a caixa econômica reduziu a cota de financiamento para imóveis usados. Quem estiver querendo conquistar seu imóvel terá que desembolsar 50 % do valor do imóvel na hora de financiar, essas mudanças servem para os  imóveis de 190 a 700 mil,sendo que antes o financiamento era de ate 80% do valor.

Para o financiamento de imóveis novos, também nos valores de 190 mil a 750 mil  que antes eram de ate 100% ,agora mudou para o teto máximo  de 80% . Ou seja, o sonho de conquistar a  casa própria está ficando cada vez mais inviável.

Com essa crise no mercado, está acontecendo uma grande  demissão  no setor do ramo de construção, pois o mercado de imóveis está incerto, e as vendas vem diminuindo desde o inicio dessa redução de financiamento, assim os construtores vem segurando os lançamentos e diminuindo os gastos .

A controversa sobre para quem deseja comprar imóvel neste momento duvidoso, porque diante  dessa realidade,entende-se que pode se negociar mais fácil os imóveis que estão em estoque.As construtoras estão mais maleáveis pelo fato da demanda ter diminuído consideravelmente.Essas negociações ficaram boas, principalmente para quem tem um bom dinheiro para dar de entrada e dar aquela velha “pinchinchada” na hora da negociação. E assim observamos cada dia mais a queda nos valores dos imóveis, isso estimula muito também o comprador. Mesmo assim mediante de tanta turbulência, surge a duvida. Será mesmo a um bom momento de comprar o meu imóvel? È legal afirma também que continua existindo vendas, e a economia continua girando.

    O fato é que precisamos nos adequar ao mercado e andar conforme o que ele exige, porque claro que existe uma queda, uma crise, mas ele  não  para. Não vai deixar de existir vendas nunca. O índice de crescimento do valor de imóvel diminui, e  deu uma estabilizada, pois as ofertas agora vão ser bastante favoráveis para o cliente comprador.

   O período é de ajuste e concentração, pois o mercado terá previsão de ficar mais flexível. Surge então uma nova oportunidade para adquirir um imóvel, momento de transformação do mercado. Analise então muito bem antes de comprar seu imóvel e pesquise bastante, não deixe de analisar a taxa de juros e o valor final do seu imóvel para realizar um bom investimento.