Financiamento Bancário.
Sempre surgi e velha duvida e insegurança na hora de financiar um imóvel não é mesmo? A grande
maioria, tem inúmeras duvidas sobre financiamento bancário, como deve fazer um
financiamento, por onde começar, taxas de juros, e o que está por entrelinhas
que não conseguimos entender direito.
Para ficar um pouco mais fácil, esse post será, sobre tudo
que você precisa saber de financiamento bancário e ter uma base de como entender
algumas duvidas freqüentes deste assunto.Como o numero de financiamentos só
aumentam é importante estarmos afinados neste assunto, pois é um processo longo
e importante sabermos todas as informações.
Primeiramente é pesquisar as taxas que estão sendo
cobradas em cada banco. Pode ser feito através dos sites oficial dessas instituições.
E veja qual desses bancos é mais viável fazer uma proposta (é muito importante
a pesquisa das taxas de juros).São necessários alguns documentos que vão ser
anexado a propostas exigidos pelo banco
escolhido.Alguns desses documentos básicos são como RG,CPF,HOLERITE, DECLARAÇÃO DE IMPOSTO DE
RENDA,COMPROVAÇÃO DE ESTADO CIVIL,EXTRATO BANCÁRIO,COMPROVANTE DE ENDEREÇO,AVALIAÇÃO
DE RENDA,SPC E SERASA E HISTÓRICO DO IMÓVEL. Assim ocorrera a analise de risco
de credito. Porem é muito importante ressaltar que cada cliente é de uma
maneira, cada procedimento é de uma forma, pois a particularidades em cada caso.
A á possibilidade de usar o FGTS para dar como forma de parte
de pagamento do imóvel. Serão solicitados alguns documentos a mais para
utilizar este recurso, como por exemplo, o extrato do fundo de garantia. Lembrando
que também é necessário dos documentos do vendedor. E os documentos do imóvel,tais como cópia
da matricula do imóvel e uma copia do carne do IPTU. Deve-se também retirar a
certidão conjunta de débitos, mostra se a pessoa tem pendências cadastrais com
a receita federal que se retira através da internet no site do ministério da
fazenda.
Para o autônomo é necessário o extrato bancário, fatura de
cartão de credito, e assim toda documentação ira para analise, seguindo o processo do comprador registrado.
A maior parte dos bancos, o financiamento é feito em 360
meses, e o valor de financiamento não pode comprometer mais de 30% de sua
renda. Os bancos já têm em seus sites seus simuladores, no qual podem facilitar
nossas vidas e assim teremos uma noção de como ficaria nossas prestações, entradas
e taxas.
Todas as certidões exigidas para a compra do imóvel existe prazo de validade de sendo a maioria com vencimento de 30 dias, muito bom ficar atento a isso, e essas certidões são todas pegas pelo
comprador.
Na finalização da compra do seu imóvel o engenheiro fará a avaliação para um garantia
futura do seu imóvel, os bancos emite a escritura,assina em 3 dias leva no cartório
de registro de imóveis, e o cartório registra e entrega a via da garantia que esta
dando ao banco, que é o próprio imóvel e que é o conhecido como
alienação fiduciária.
Pronto após de todas essas etapas de devolver para o banco a documentação
liberada pelo cartório e levar ao banco, seu financiamento será liberado. Tudo certo, você já
pode mudar para seu imóvel .
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